디딤돌 대출 자격! 🏡 내 집 마련을 꿈꾸신다면 꼭 알아야 할 조건들! 연소득 기준, 무주택 요건, 대상 주택까지 한눈에 정리했어요. 저금리 혜택으로 부담 없이 내 집 마련하는 법, 지금 확인해보세요
내 집 마련을 위한 정부 지원 대출, 디딤돌 대출
집값이 꾸준히 상승하는 요즘, 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있습니다.
이러한 부담을 덜어주기 위해 정부는 서민층과 중산층을 위한 다양한 금융 지원을 제공하고 있는데요. 그중에서도 대표적인 것이 바로 디딤돌 대출입니다.
디딤돌 대출은 저금리로 주택 구입자금을 지원하는 정책금융 상품으로, 일정 조건을 충족하는 개인이 혜택을 받을 수 있습니다. 오늘은 디딤돌 대출의 대출 대상과 대상 주택 요건을 자세히 알아보겠습니다.
1. 디딤돌 대출 자격: 대상자는 누구인가요?
디딤돌 대출을 받기 위해서는 몇 가지 필수 요건을 충족해야 합니다.
기본적으로 소득, 자산, 주택 소유 여부 등에 대한 조건이 있습니다. 아래 조건을 자세히 알아보겠습니다.
대출 신청 가능 대상
✅ 연소득 기준
- 부부 합산 연소득 6천만 원 이하
- 단, 생애 최초 주택 구입자, 2자녀 이상 가구는 7천만 원 이하, 신혼부부는 8천 5백만 원 이하 가능
- 본인과 배우자의 근로소득, 사업소득, 금융소득 등을 모두 합산하여 연소득을 산정합니다.
- 비정규직, 프리랜서, 자영업자도 신청할 수 있지만,소득 증빙 자료(세금 신고 내역 등)가 필요합니다.
✅ 순자산 기준
- 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 4.88억 원 이하
✅ 세대주 요건
- 대출 신청일 기준 민법상 성년인 세대주
- 만 30세 미만 단독 세대주는 대출 불가
- 다만, 미성년 형제·자매를 부양하는 경우 또는 직계존속과 함께 거주하며 6개월 이상 부양한 경우 가능
✅ 무주택 요건
- 대출 신청자는 반드시 무주택 세대주여야 합니다.
신청자 본인뿐만 아니라 배우자 및 세대원 전원이 무주택자여야 대출 가능 - 세대주가 아닌 경우 대출 접수일 기준으로 세대주 변경 후 신청 가능
❌ 대출이 불가능한 경우
- 배우자, 부모님, 자녀 등 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유한 경우
- 신청일 기준 임대주택 임차인으로 등록된 경우 (예외: 계약 만료 후 이사 예정 시 가능)
💡 세대주의 개념이란?
- 민법상 성년(만 19세 이상)으로 세대주로 등록된 사람을 의미합니다.
- 만 30세 미만 단독세대주는 원칙적으로 신청 불가하지만, 부양가족(부모, 미성년 형제)이 있는 경우 예외 적용 가능합니다.
✅ 중복대출 금지
- 현재 다른 주택담보대출을 이용 중인 경우 신청 불가
- 주택도시기금의 전세자금 대출을 받고 있다면 실행일 당일 상환 조건부로 대출 가능
✅ 신용도 요건
- 신용등급이 일정 기준 이상이어야 함
- 연체, 대위변제, 부도 등의 신용 문제 이력이 있는 경우 대출 불가
✅ 대출 신청 시점
- 주택 매매계약을 체결한 이후 신청 가능
- 다만, 소유권 이전 등기 후 3개월 이내까지는 신청 가능
2. 디딤돌 대출 자격: 대상 주택 요건
디딤돌 대출을 받으려면 특정 요건을 충족하는 주택을 구입해야 하는데요~
구입할 주택이 아래 기준을 만족하는지 반드시 확인 후 진행하셔야 합니다.
대출 가능 주택 조건
✅ 주택의 면적 기준
- 수도권을 제외한 도시 지역 이외의 읍·면 지역:
→ 전용면적 100㎡ 이하 - 그 외 지역:
→ 전용면적 85㎡ 이하 - 오피스텔은 대출 불가재건축 예정 주택은 불가 (입주 가능해야 함)
✅ 주택의 가격 기준
- 담보주택 평가액 5억 원 이하
- 단, 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하 가능
✅ 미혼 단독세대주의 주택 조건
- 만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 대출 가능
- 단, 구입 가능한 주택 면적은 60㎡ 이하 (읍·면 지역은 70㎡ 이하)
- 주택 평가액이 3억 원 이하이어야 함
✅ 실거주 의무
- 대출 실행 후 1년 내 입주 필수
- 실거주하지 않으면 대출금 회수 가능
✅ 다른 주택 보유 시 주의
- 대출 이후 다른 주택을 추가 구매하면 대출 회수 가능성 있음
- 상속받은 주택은 예외로 인정 가능 (단, 기한 내 처분 조건)
✅ 부부 공동명의 가능
- 부부 공동명의일 경우 소득 합산 기준 충족해야 함
- 한 명의 명의로 신청하는 것이 유리할 수도 있음
3. 디딤돌 대출 자격 : 한도 및 금리
대출 한도와 금리는 신청자의 조건에 따라 달라집니다.
기본적으로 LTV(주택담보인정비율) 70% 이내에서 대출 한도가 정해집니다.
(생애최초 주택구입자는 LTV 80% 적용 가능)
아래 대출한도와 금리를 확인해주세요. 정확한 금리는 은행과 확인하는 것을 권해드립니다.
대출 한도
대출 금리 (연 이자율)
마무리하며
디딤돌 대출은 금리가 낮고, 무주택 실수요자를 위한 정책 대출이라 혜택이 많습니다. 먼저 자격 요건을 확인한 후, 서류를 준비해서 은행 방문하면 쉽게 신청할 수 있어요!
특히 소득, 자산, 무주택 여부 등을 꼼꼼히 따져본 뒤 신청하는 것이 중요합니다.
앞으로 내 집 마련을 계획하고 있다면, 디딤돌 대출을 활용하여 좀 더 수월하게 목표를 달성해보세요!